{"id":12852,"date":"2021-10-07T12:19:36","date_gmt":"2021-10-07T15:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/monte.gob.ar\/digesto\/?p=12852"},"modified":"2021-10-07T12:54:27","modified_gmt":"2021-10-07T15:54:27","slug":"4227-2019-establecimiento-de-nueva-zonificacion-y-ordenamiento-territorial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/monte.gob.ar\/digesto\/4227-2019-establecimiento-de-nueva-zonificacion-y-ordenamiento-territorial\/","title":{"rendered":"4227-2019 | Establecimiento de Nueva Zonificaci\u00f3n y Ordenamiento Territorial"},"content":{"rendered":"\t\t
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Establecimiento de Nueva Zonificaci\u00f3n y Ordenamiento Territorial.<\/p>

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tVer 4227-2019 | Establecimiento de Nueva Zonificaci\u00f3n y Ordenamiento Territorial<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

ARTICULO N\u00b01:<\/strong> Se entender\u00e1 por establecimiento Industrial a todo aquel destinado a la obtenci\u00f3n, transformaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de productos naturales, primeras materias y art\u00edculos de toda \u00edndole requeridos por la sociedad, mediante la utilizaci\u00f3n de m\u00e9todos industriales.<\/p>

ARTICULO N\u00b02:<\/strong> Todos los establecimientos industriales radicados o que se radiquen en el territorio, para su habilitaci\u00f3n y funcionamiento, deber\u00e1n dar estricto cumplimiento a las disposiciones sobre ubicaci\u00f3n, construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n y equipamiento que establece la presente ordenanza, con el objeto de preservar la seguridad, salubridad e higiene de su personal y poblaciones aleda\u00f1as, as\u00ed como la integridad de sus bienes materiales.<\/p>

ARTICULO N\u00b03:<\/strong> A los fines previstos y de acuerdo a la \u00edndole del material que manipulen, elaboren o almacenen, a la calidad o cantidad de sus efluentes al medio ambiente circundante y a las caracter\u00edsticas de su funcionamiento e instalaciones, los establecimientos industriales se clasificaran en tres (3) categor\u00edas seg\u00fan Ley n\u00b0 11.459, Cap\u00edtulo III:<\/p>

a) Primera Categor\u00eda: aquellos establecimientos que se consideran INOCUOS porque su funcionamiento no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad o higiene de la poblaci\u00f3n, no ocasiona da\u00f1os a sus bienes materiales ni al medio ambiente.<\/p>

b) Segunda Categor\u00eda: aquellos establecimientos que se consideran INC\u00d3MODOS porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la poblaci\u00f3n u ocasiona da\u00f1os a los bienes materiales y al medio ambiente.<\/p>

c) Tercera Categor\u00eda: aquellos establecimientos que se consideran PELIGROSOS porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblaci\u00f3n u ocasiona da\u00f1os graves a los bienes materiales y al medio ambiente.<\/p>

ARTICULO N\u00b04:<\/strong> Desaf\u00e9ctese del \u00e1rea Urbana, las ZONAS INDUSTRIALES (Z.I.) establecida en la Ordenanza 1449\/86, Art\u00edculos 1 y 2, a los predios designados catastralmente como:<\/p>

a) ZONA INDUSTRIAL 1: A la totalidad de las Chacras 24 y 25 de la Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C.-<\/p>

b) ZONA INDUSTRIAL 2: A las parcelas 8a, 8b y 8d de la Chacra 14 y a las parcelas 3 y 4 de la Chacra 15 de la Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C.-<\/p>

c) ZONA INDUSTRIAL 3: A la totalidad de la Chacra 66 y a las parcelas 2b, 2c, 3, 4c, 4d y 5 de la Chacra 67 Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C.-<\/p>

d) ZONA INDUSTRIAL 5: A la totalidad de la Fracci\u00f3n 2 y la Manzana 7Id de la Chacra 71, a la parcela 1 de la Chacra 71 y a la totalidad de las Chacras 75 y 76, Circunscripci\u00f3n I, secci\u00f3n C.-<\/p>

ARTICULO N\u00b05:<\/strong> Af\u00e9ctese como Zona INDUSTRIAL, del \u00e1rea Urbana, a los predios designados catastralmente como:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, la totalidad de la Chacra 32.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 123, Parcelas 1f, 1p, 1n, 1m, 1k, 1h, 1g, 1s y 2a.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 124, Parcelas la, Ib y 2.- Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 143, Parcela 1h.-<\/p>

ARTICULO N\u00b06:<\/strong> Las ZONAS INDUSTRIALES, del \u00e1rea Urbana, quedaran establecidas de la siguiente forma:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, la totalidad de las Chacras 32, 123, 124, 146 y 147.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 143, Parcela 1h.<\/p>

ARTICULO N\u00b07:<\/strong> Se establecer\u00e1n como USOS NO CONFORMES, a las Industrias emplazadas dentro de la Sub\u00e1rea Semi Urbanizada Sin Servicios (SUSS), en los predios designados catastralmente como:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 66, Parcela 7a.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 67, Parcelas 2a y 4a.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 71, Parcela 7.-<\/p>

Las cuales permanecer\u00e1n instaladas hasta que caduque su habilitaci\u00f3n, o de lo contrario el Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible (OPDS) determine irregularidades que no sean subsanadas.<\/p>

ARTICULO N\u00b08:<\/strong> Se establecen los siguientes indicadores:<\/p>

ZONA INDUSTRIAL:<\/strong><\/em><\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 40 mts de Frente Y 2000 m2 de
Superficie.- – FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.5
– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 1
– RETIROS: 5 metros de Frente, Fondo y Bilaterales 20% del ancho del lote (10% de cada
lateral).-
– Se admitir\u00e1 solamente la construcci\u00f3n de UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR POR PARCELA destinada al encargado del establecimiento fabril.<\/p>

ARTICULO N\u00b09:<\/strong> A fin de mantener una adecuada calidad ambiental en el entorno, las ZONAS INDUSTRIALES estar\u00e1n rodeados por una barrera forestal de 15 metros de ancho, compuesta de especies perennes, que deber\u00e1 ser mantenida por los propietarios que integran la banda de protecci\u00f3n.<\/p>

ARTICULO N\u00b010:<\/strong> Ser\u00e1n considerados, en la Zona Industrial, como servicios esenciales apertura y mejorado de calles y alumbrado p\u00fablico.<\/p>

ARTICULO N \u00b011:<\/strong> La Evacuaci\u00f3n y Tratamiento de los afluentes industriales, l\u00edquidos o gaseosos, deber\u00e1 resolverse dentro de los l\u00edmites de cada predio.<\/p>

ARTICULO N\u00b012:<\/strong> De acuerdo a lo establecido en el DECRETO 1549\/83, Art\u00edculo 56\u00b0, Inciso C:
\u201cToda subdivisi\u00f3n de predios pertenecientes a una zona industrial dar\u00e1 lugar a la cesi\u00f3n del Cinco por ciento (5%) de la superficie de los mismos con destino a reserva para localizaci\u00f3n de equipamiento comunitario e industrial. Si la reserva resultara menor a la parcela m\u00ednima de la zona la cesi\u00f3n no ser\u00e1 exigida.\u201d<\/em><\/p>

1.2 SUB\u00c1REA SEMI URBANIZADA SIN SERVICIOS<\/strong><\/p>

ARTICULO N\u00b013:<\/strong> Af\u00e9ctese e incorp\u00f3rese como Sub\u00e1rea SEMI URBANIZADA SIN SERVICIOS (SUSS) del \u00e1rea Urbana, a lo establecido en el art\u00edculo n\u00b06 de la Ordenanza 1013\/80, los predios designados catastralmente como:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, la totalidad de las Chacras 66, 67, 75 y 76.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 14, Parcelas 8a, 8b y 8d<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 15, Manzanas 15AC, 15AB, 15AD, 15AE, 15BA, 15BB, 15BE, 15BK y las Parcelas 3d, 3a, 4a, 4b, 4h, 4m, 4n, 4g, 4d, 4e.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 24, Parcelas le, If, Ig, 2ab, 2ad, 2af, 2t, 2u, 2v, 2w, Rte. 2g, Rte. 2r, Rte. 2s.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 24, Manzana 24m.- Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 25, Parcelas 1, 2b, 2e.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 71, Parcelas 2a, 2d, 2e, 3, 4, 5, 6, 8, y 9.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 72, Parcelas 1a, 1b, 1c, 2, 3, 4a, 4b, 4c, 4d.<\/p>

ARTICULO N\u00b014:<\/strong> La Sub\u00e1rea SEMI URBANIZADA SIN SERVICIOS (SUSS) del \u00e1rea Urbana quedar\u00e1 definida de la siguiente forma:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacras 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 24, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 76, 77, 78 y 79.<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 138, Manzanas 138a, 138b y 138c.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n II, Secci\u00f3n A, Quintas 2, 3 y 4.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n II, Secci\u00f3n B, Quintas 1, 2 y 3; Quinta 4 manzana 4b y Fracciones I y ll.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n II, Secci\u00f3n C, Quinta 2 manzanas 2a, 2c, 2d, 2g, 2p y 2u; Quinta 3.<\/p>

Circunscripci\u00f3n V, Secci\u00f3n A, Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 y 11; Manzanas 260 y
385.-
Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 24, Parcelas le, If, Ig, 2ab, 2ad, 2af, 2t, 2u, 2v, 2w, Rte. 2g, Rte. 2r, Rte. 2s.- –<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 24, Manzana 24m.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 25, Parcelas 1, 2b, 2e.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 71, Parcelas 2a, 2d, 2e, 3, 4, 5, 6, 8, y 9.- –<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, Chacra 72, Parcelas la, Ib, le, 2, 3, 4a, 4b, 4c, 4d.-<\/p>

ARTICULO N\u00b015:<\/strong> Establ\u00e9zcanse en forma provisoria, hasta la aprobaci\u00f3n definitiva de las nuevas normas reguladoras del suelo en el Partido de Monte, nuevo plan regulador, los siguientes indicadores urban\u00edsticos:<\/p>

Sub \u00e1rea SEMI URBANIZADA SIN SERVICIOS<\/strong><\/em><\/p>

La aplicaci\u00f3n de los indicadores quedar\u00e1 sujeta a la provisi\u00f3n de los servicios esenciales (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal), quedando establecida:<\/p>

SIN NINGUN SERVICIO ESENCIAL<\/strong><\/em> (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 24 mts de Frente Y 600 m2 de Superficie.-\u00a0<\/p>

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.6<\/p>

FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 1.2<\/p>

DENSIDAD POBLACIONAL NETA: Una (1) vivienda unifamiliar por parcela \u00a0(Agua Corriente o Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

SOLO UN (1) SERVICIO ESENCIAL<\/strong><\/em> (Agua Corriente o Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 12 mts de Frente Y 300 m2 de Superficie.- <\/span><\/p>

FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.6<\/span><\/p>

FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 1.2-<\/p>

DENSIDAD POBLACIONAL NETA: 100 hab\/ha.<\/p>

DOS SERVICIOS ESENCIALES<\/strong> (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 12 mts de Frente Y 300 m2 de Superficie.-<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.6<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 1.2<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA: 300 hab\/ha.<\/p>

TITULO 2: AREA COMPLEMENTARIA<\/strong><\/em><\/p>

ARTICULO N\u00b016:<\/strong> Desaf\u00e9ctense del AREA RURAL del partido de Monte los predios cuya nomenclatura catastral se detalla a continuaci\u00f3n:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, la totalidad de las Fracciones I, III.- Circunscripci\u00f3n VI, Secci\u00f3n W, la totalidad de las Fracciones 18, 19, 20 y 21.
Circunscripci\u00f3n VI, Secci\u00f3n W, la totalidad de las Quintas 30 y 37.
Circunscripci\u00f3n VI, Secci\u00f3n W, Manzanas 100, 101, 110, 111, 120, 121, 130, 131 y 132.
Circunscripci\u00f3n VI, Parcelas 113, 115 c, 116, 119, 124 y 131.
Circunscripci\u00f3n VI, la totalidad de las Quintas 73 y 74.
Circunscripci\u00f3n VI, Secci\u00f3n Z, la totalidad de las Chacras 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9.<\/p>

ARTICULO N\u00b017:<\/strong> Cr\u00e9ase el \u00c1REA COMPLEMENTARIA del partido en el sector que rodea a la Laguna de Monte, quedando conformada por las Fracciones, Chacras, Quintas, Manzanas y Parcelas enunciadas y desafectadas del \u00e1rea RURAL en el p\u00e1rrafo anterior.<\/p>

El \u00e1rea Complementaria se clasificar\u00e1 en dos zonas diferenciadas seg\u00fan su localizaci\u00f3n, car\u00e1cter y regulaci\u00f3n: una zona lineal o BORDE COSTERO – BC, con banda de servicios frentista a la ribera sur de la Laguna y una zona RESIDENCIAL EXTRAURBANA 5 – REU\/5, como fuelle entre el borde costero y las zonas pertenecientes al \u00e1rea rural.<\/p>

2.1 BORDE COSTERO – BC<\/strong><\/em><\/p>

ARTICULO N\u00b018:<\/strong> Af\u00e9ctese como BORDE COSTERO – BC a los predios ubicados en el \u00e1rea Complementaria.- Son corredores caracterizados por la predominancia de la actividad comercial, gastron\u00f3mica y hotelera. Admite la localizaci\u00f3n de usos residenciales y de servicios compatibles con la actividad tur\u00edstica de la zona.
Su localizaci\u00f3n se corresponde con las parcelas frentistas a la laguna y las que surjan a futuro de mensuras, que est\u00e9n comprendidas hasta una distancia de 200 metros medidos desde la L\u00ednea Municipal (L.M.) de las parcelas.<\/p>

ARTICULO N\u00b019:<\/strong> Usos predominantes del BORDE COSTERO – BC:<\/p>

RESIDENCIAL: destinada a la construcci\u00f3n de viviendas de uso temporario o permanente.<\/p>

HOTELERIA: Unidades habitacionales que ofrecen alojamiento por per\u00edodos no menores a una pernoctaci\u00f3n, tales como Hotel, Hoster\u00eda, Apart-Hotel, Caba\u00f1as.<\/p>

COMERCIAL BASICO: Establecimientos dedicados a la comercializaci\u00f3n minorista de productos varios con o sin espacios destinados a la exposici\u00f3n, acordes al perfil tur\u00edstico de la zona.<\/p>

Al solo efecto enunciativo y posible de ser interpretada se incluyen dentro del comercio b\u00e1sico, a los locales donde funcionen venta de alimentos, autoservicios, kioscos, regionales, art\u00edculos de pesca y\/o camping.-<\/p>

GASTRONOMIA: Locales donde se sirven o expenden comidas, para ser consumidas dentro del mismo, quedan incluidos, Restaurantes, Casa de Lunch, Confiter\u00eda de Estar, Parrilla, Pizzer\u00eda, Sal\u00f3n de T\u00e9.<\/p>

No se admitir\u00e1n establecimientos que incluyan productos explosivos, contaminantes, qu\u00edmicos peligrosos, o con riesgo de molestias al entorno por emisiones olorosas, voladura de part\u00edculas, ruidos molestos u otro tipo de molestias.<\/p>

ARTICULO N\u00b020:<\/strong> Para la afectaci\u00f3n de la Zona de BORDE COSTERO – BC, establecida en el ARTICULO N\u00b0 4, de la presente, se establecen los siguientes indicadores seg\u00fan usos permitidos:<\/p>

RESIDENCIAL:<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 30 mts de Frente Y 2500 mts de Superficie.-<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA MAXIMA: 60 hab\/ha lo que resulta 12 hab \/parcela.-<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.2<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.4<\/p>

– RETIROS: 5 metros de Frente y Bilateral 15% del ancho del lote (m\u00ednimo 3 metros Bilaterales).<\/p>

– ALTURA MAXIMA PERMITIDA: 8 metros<\/p>

HOTELERIA, COMERCIAL, GASTRONOMICO:<\/strong><\/em><\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 30 mts de Frente Y 2500 mts de
Superficie.-<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA MAXIMA: 300 hab\/ha lo que resulta 60 hab \/parcela. –<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.4<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.8<\/p>

– RETIROS: 5 metros de Frente y Bilateral 15% del ancho del lote (m\u00ednimo 3 metros Bilaterales).<\/p>

– ALTURA MAXIMA PERMITIDA: 12 metros<\/p>

2.2 ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA – REU\/5<\/strong><\/p>

ARTICULO N\u00b0 21:<\/strong> Cr\u00e9ase en el \u00e1rea Complementaria del Partido de Monte, la Zona RESIDENCIAL EXTRAURBANA – REU\/5, conformada por los predios designados catastralmente como:<\/p>

Circunscripci\u00f3n I, Secci\u00f3n C, la totalidad de las Fracciones I, III.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, la totalidad de las Fracciones 18, 19, 20 y 21.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, la totalidad de las Quintas 30 y 37.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, Manzanas 100, 101, 110, 111, 120, 121, 130, 131 y 132.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, Parcelas 113, 115 c, 116, 119, 124 y 126 a, 126aa, 126ab, 126c, 126d, 126f, 126g, 126h, 126m, 126n, 126r, 126s, 126t, 126w, 126x, 126y, 126z.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, Quinta 73, Manzana 73F, Parcela 1<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, Quinta 74, Manzana 74A, Parcela 1<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, Quinta 74, Manzana 74B, Parcela 1<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n Z, la totalidad de las Chacras 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9.<\/p>

ARTICULO N\u00b022:<\/strong> Para la Zona RESIDENCIAL EXTRAURBANA – REU\/5, del \u00e1rea Complementaria, se establecen los siguientes indicadores:
La aplicaci\u00f3n de la densidad quedar\u00e1 sujeta a la provisi\u00f3n de los servicios esenciales (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal), quedando establecida:<\/p>

SIN NINGUN SERVICIO ESENCIAL<\/strong> (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 20 mts de Frente Y 1000 m2 de Superficie.-<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.3<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.4<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA: Una (1) vivienda unifamiliar por parcela.<\/p>

SOLO UN (1) SERVICIO ESENCIAL<\/strong> (Agua Corriente o Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 20 mts de Frente Y 1000 m2 de Superficie. –<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.3<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.4<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA MAXIMA: 60 hab\/ha lo que resulta 6 hab \/parcel<\/p>

AMBOS SERVICIOS ESENCIALES<\/strong> (Agua Corriente y Desag\u00fce Cloacal)<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 20 mts de Frente Y 1000 m2 de Superficie.-<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.3<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.4<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA MAXIMA: 100 hab\/ha lo que resulta 10 hab\/parcela<\/p>

– 5 metros de Frente y Bilateral 15% del ancho del lote (m\u00ednimo 3 metros Bilaterales).<\/p>

– ALTURA MAXIMA PERMITIDA: 8 metros<\/p>

ARTICULO N\u00b023:<\/strong> Las obras de apertura de nuevas calles, desag\u00fces pluviales, alumbrado y toda obra de servicios necesaria para posibilitar nuevos parcelamientos quedar\u00e1 a costo y cargo de los propietarios de los predios, en el marco de las normas provinciales vigentes.
Asimismo, la materializaci\u00f3n de los usos permitidos en las distintas zonas del \u00e1rea complementaria requerir\u00e1 contar previamente con factibilidad de provisi\u00f3n de servicios el\u00e9ctricos, as\u00ed como certificados de aptitud para realizar perforaciones y\/o pozos negros (cuando no exista servicio de desag\u00fce cloacal) de modo de garantizar la no contaminaci\u00f3n de las napas y los recursos h\u00eddricos del sistema de arroyos y lagunas.<\/p>

TITULO 3: AREA RURAL<\/strong><\/em><\/p>

ARTICULO N\u00b024:<\/strong> Desaf\u00e9ctese de la ZONA RESIDENCIAL EXTRAURBANA (R.E.U) e Incorp\u00f3rese al \u00c1REA RURAL, los predios designados catastralmente como:<\/p>

Circunscripci\u00f3n IV, secci\u00f3n D, Parcelas 49 R, 49 S, 126, 127 A, 128, 130, 131, 132, 133.<\/p>

Circunscripci\u00f3n IV, secci\u00f3n D, Fracciones 3, 4 y 5.<\/p>

Circunscripci\u00f3n V, secci\u00f3n M, Fracciones III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI, XXII.<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, Parcela 107b y 107d.-<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, Parcela 127.<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n P, Fracci\u00f3n 1, 2, 3 y 4.<\/p>

ARTICULO N\u00b0 25:<\/strong> Cr\u00e9ase en el \u00e1rea RURAL del Partido de Monte, la Zona RESIDENCIAL EXTRAURBANA – REU\/6, conformada por los predios designados catastralmente:<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, la totalidad de las Fracciones 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15 y 22.<\/p>

Circunscripci\u00f3n VI, secci\u00f3n W, la totalidad de las Quintas 9, 10, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27,28, 33, 34, 35,43,44,45 y 53.<\/p>

ARTICULO N\u00b026:<\/strong> Para la Zona RESIDENCIAL EXTRAURBANA – REU\/6, del \u00e1rea RURAL, se establecen los siguientes indicadores urban\u00edsticos:<\/p>

– DIMENSIONES MINIMAS DE PARCELAS: 30 mts de Frente Y 2500 m2 de Superficie.-<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): 0.2<\/p>

– FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): 0.4<\/p>

– DENSIDAD POBLACIONAL NETA: 30 hab\/ha (m\u00e1ximo Una (1) vivienda unifamiliar por parcela).<\/p>

– RETIROS: 5 metros de Frente y Bilateral 15% del ancho del lote (m\u00ednimo 3 metros Bilaterales).-<\/p>

– ALTURA MAXIMA PERMITIDA: 8 metro<\/p>

ARTICULO N\u00b027:<\/strong> Seg\u00fan Ley 8912\/77, art\u00edculo 53\u00b0, en las \u00c1reas Rurales las parcelas no podr\u00e1n ser inferiores a una unidad econ\u00f3mica de explotaci\u00f3n extensiva o intensiva, y sus dimensiones m\u00ednimas ser\u00e1n determinadas en forma establecida por el C\u00f3digo Rural, como tambi\u00e9n las de aquellas parcelas destinadas a usos complementarios de la actividad rural.<\/p>

ARTICULO N\u00b028:<\/strong> Cuando se generen unidades funcionales por el r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, cada una de ellas deber\u00e1 cumplir con las exigencias de habitabilidad de los locales y las dimensiones m\u00ednimas de patios.
Los factores de ocupaci\u00f3n (FOS y FOT) se computan tomando en cuenta la superficie total de la parcela como unidad indivisa.
En el \u00e1rea complementaria y rural s\u00f3lo se podr\u00e1n generar unidades funcionales bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal cuando se trate de clubes de campo debidamente aprobados en el marco de las normas municipales y provinciales vigentes en la materia.<\/p>

ARTICULO N\u00b029:<\/strong> En cualquiera de las \u00e1reas, todo nuevo parcelamiento o subdivisi\u00f3n del suelo deber\u00e1 resolver funcionalmente su integraci\u00f3n al entorno, respetando la continuidad y vinculaci\u00f3n circulatoria entre las calles existentes. Asimismo, se efectivizaran las cesiones correspondientes a espacios verdes p\u00fablicos y reservas para equipamiento comunitarios en la ubicaci\u00f3n que la Oficina T\u00e9cnica municipal de Planeamiento lo indique antes del visado municipal de subdivisi\u00f3n del suelo, seg\u00fan resulte conveniente para la configuraci\u00f3n del sector y mejor aprovechamiento de los mismos por parte de la comunidad. Todo ello en cumplimiento de lo dispuesto por las normas provinciales vigentes en dichas materias.<\/p>

ARTICULO N\u00b030:<\/strong> D\u00e9jese SIN EFECTO cualquier Ordenanza anterior que se oponga a lo establecido en la presente.-<\/p>

ARTICULO N\u00b031:<\/strong> Comuniq\u00faese, Reg\u00edstrese y Arch\u00edvese.<\/p>

Dado en la sala de sesiones a los 27 d\u00edas del mes de mayo de 2019.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4227-19<\/a><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Realizar nueva busqueda en el Digesto Municipal<\/h2><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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